METHOD FOR PRODUCING A CATALOGUE OF PROPERTY APPRAISAL FORMS

• Main Authors: LLANO DOMÍNGUEZ, Alejandro, VÁZQUEZ SÁNCHEZ, Samuel Salvador, MEDINA NIETO, Miguel Ángel, CASTAÑON NIETO, Joel, VERGARA MOLINA, Gilberto Gibran, CASTAÑÓN CADENA, María José, GARCÍA TELLO, Jorge Luis, BARBOSA ESCUDERO, Francisco, BELTRÁN ROSALES, Jaime Esteban, SUCAR SUCCAR, Luis Enrique, MORALES MANZANARES, Eduardo Francisco
• Format: Patent
• Language: English; French; Spanish
• Published: 21.03.2019
• Subjects: CALCULATING; COMPUTING; COUNTING; DATA PROCESSING SYSTEMS OR METHODS, SPECIALLY ADAPTED FORADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL, SUPERVISORYOR FORECASTING PURPOSES; PHYSICS; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE,COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL, SUPERVISORY OR FORECASTINGPURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR

The present invention relates to a method for producing a catalogue of property appraisal forms, which makes it possible to determine various output variables (economic values) linked to one or more properties of interest, such as the commercial value or the monthly rental price, by applying, during the execution step, various grouping models, regression models and assembly models, which are defined and trained during the training step using appraisals for training properties similar to the properties of interest. Each of the forms that make up the catalogue of property appraisal forms obtained using the present method comprises a graphical representation of the information of an appraisal of a property to be valued together with the predetermined value for the one or more output variables. The present method is highly scalable, accurate and stable, since the knowledge of persons who are experts in the fields of property appraisal and IT is used during the training step in addition to machine-learning algorithms. La presente invención se encuentra relacionada con un método para obtener un catálogo de fichas de avalúos inmobiliarios que permite determinar distintas variables de salidas (valores económicos) ligadas a uno o varios inmuebles de interés, tales como el importe de valor comercial o el importe de renta mensual, mediante la aplicación, en la etapa de ejecución, de diversos modelos de agrupamiento, modelos de regresión y modelos de ensamble, los cuales son definidos y entrenados en la etapa de entrenamiento con avalúos de inmuebles de entrenamiento similares a los inmuebles de interés. Cada una de las fichas que conforman al catálogo de fichas de avalúos inmobiliarios que se obtiene con el presente método, comprende una representación gráfica de la información de un avalúo de inmueble a cotizar en conjunto con el valor determinado de la o las variables de salidas. El presente método es altamente escalable, preciso y estable, ya que durante la etapa de entrenamiento, además de algoritmos de aprendizaje de máquina, se emplea conocimiento de personas expertas en el ámbito de la valuación de inmuebles y de la informática. La présente invention concerne un procédé destiné à obtenir un catalogue de fiches d'évaluations immobilières qui permet de déterminer diverses variables de sorties (valeurs économiques) liées à un ou plusieurs immeubles d'intérêt, tels que le montant de la valeur commerciale totale ou du loyer mensuel par application, lors de l'étape d'exécution, de divers modèles de regroupement, modèles de régression et modèles d'assemblage, lesquels sont définis et entraînés lors de l'étape d'entraînement avec des évaluations immobilières d'entraînement similaires à celles des immeubles d'intérêt. Chacune des fiches formant le catalogue de fiches d'évaluations immobilières obtenues avec le présent procédé, comprend une représentation graphique des informations d'évaluation de l'immeuble à coter conjointement à la valeur déterminée de la ou des variables de sorties. Le présent procédé est extrêmement extensible, précis et stable, du fait que durant l'étape d'entraînement, outre les algorithmes d'apprentissage de la machine, on utilise les connaissances d'experts dans le domaine de l'évaluation d'immeubles et d'informatique.