대도시 원도심 빈집 고착화와 재사용 영향요인에 관한 질적 연구 : 부산 아미동 · 초장동을 사례로

• Published in: 국토계획 Vol. 58; no. 7; pp. 96 - 107
• Main Authors: 카마타 요코(Kamata, Yoko), 강정은(Kang, Jung Eun)
• Format: Journal Article
• Language: Korean
• Published: 대한국토·도시계획학회 01.12.2023
• Subjects: 공학일반; Persistence; Vacant Houses; In-depth Interview; 근거이론; Reuse; 고착화; 심층 인터뷰; Qualitative Research; 재사용; 빈집; Grounded Theory
• ISSN: 1226-7147; 2383-9171
• DOI: 10.17208/jkpa.2023.12.58.7.96

본 연구는 그간의 양적 연구들이 증명하지 못한 숫자 뒤의숨겨진 이야기를 발굴하기 위해 근거이론 기반 질적 연구방법론을 활용하여 어떤 요인들(what)이 어떻게(how) 대도시 원도심지역의 빈집 발생과 고착화, 재사용에 영향을 미치는지를 복합적이고 심층적으로 살펴보고자 한다. 특히 데이터 수집 문제로 정량적 연구에서 고려하기 어려운 빈집 소유자 측면에 중점을 두고연구를 진행하였다. 인터뷰 기반의 질적연구는 연구주제에 대한 연구자의 높은 수준의 이해를 기반으로 참여자로부터 정보와 이야기를 끌어낼 수있도록 설계되어야 한다. 이를 위해 연구자는 지역의 맥락을 잘이해해야 하며, 인터뷰 참여자를 선택하는 것이 매우 중요하다. 연구진은 대도시 원도심인 부산광역시 서구 아미동과 초장동의단독주택을 대상으로 현지 전수조사를 통한 빈집 실태조사를 진행하였으며, 단독주택 빈집의 발생, 고착화, 재사용이 이루어지는 메커니즘을 정량적인 방법으로 분석한 바 있다. 연구진은 장기간에 걸친 연구대상지에 대한 조사와 지역 주민과의 교류를 통해 빈집과 관련한 풍부한 통찰력을 제공할 수 있는 인터뷰 참여자를 선택하고 심층인터뷰를 진행하였다. In recent years, urban areas, particularly old downtowns, have witnessed a surge in vacant houses, highlighting the need for measures to prevent their persistence and promote reuse. This qualitative study, conducted within the framework of Grounded Theory, focused on Seo-gu Ami-dong and Chojang-dong in Busan, representative areas of declining downtowns. The aim was to identify specific factors, based on the perspectives of owners and residents, that are associated with the occurrence, persistence, and reuse of vacant houses. Data were collected through in-depth interviews with residents and analyzed using coding and categorization techniques. The findings revealed that the occurrence of vacant houses was influenced by youth outflow due to local decline and decreased housing demand caused by an aging population. Factors contributing to the persistence of this phenomenon included local decline, owner indifference due to non-local residency, failure to manage unauthorized housing, owners’ economic vulnerability, and neglect of housing bought for investment purposes. Local residents’ desire to maintain community and affordable housing demand among vulnerable populations also led to vacant house reuse. This study underscores the need for measures to address vacant houses in areas with vulnerable elderly populations and provides foundational insights for practical solutions to address persistent housing vacancy in major cities’ old downtown areas that are plagued by unauthorized housing. KCI Citation Count: 0