부동산 담보부 부실채권의 투자결정에 대한 영향요인 분석

• Published in: 대한부동산학회지 no. 54; pp. 5 - 18
• Main Authors: 김상근(Kim, Sang Geun), 김행조(Kim, Haeng Jo)
• Format: Journal Article
• Language: Korean
• Published: 대한부동산학회 31.12.2019; Korea Real Estate Society
• Subjects: 국제/지역개발; Investment decision; Investment invitation; NPL; Investment intention; Amendment of the Lending Law
• ISSN: 1225-1054; 2713-6981

본 연구는 대부업법 개정 후 투자자가 생각하는 투자결정요인에 많은 변화가 있었으나, 정확한 결정요인을 제시한 연구가 없으며 담보부 부실채권 투자결정 시 투자자들이 반드시 고려해야 하는 투자요인의 중요성에 관하여 연구하고자 한다. 연구의 방법론은 두 가지로 나눌 수 있다. 첫째, 실제 부실채권경매에서 진행되는 낙찰가율에 미치는 영향을 분석하고자 부실채권낙찰가액을 종속변수로 지역, 용도지역, 유찰회수 등을 독립변수로 다중회귀분석을 이용해 낙찰가액에 대한 결정성을 파악했다. 둘째, 담보부 부실채권 투자결정 시 영향성을 파악하기 위해 설문조사를 진행했다. 투자권유는 담보부 부실채권 선택속성이 감정적인 중요도에 따라 달라질 것이다”라고 가정하였다. 담보부 부실채권 선택속성이 투자권유에 미치는 영향분석을 진행하고 가설을 “담보부 부실채권 선택속성인 투자환경요인, 물건요인, 투자법인요인, 부실채권 특성요인, 투자방식요인은 투자권유에 정(+)의 영향을 미칠 것이다”라는 결과는 부실채권 특성요인, 투자방식요인이 투자권유에 영향을 주어 가설을 채택했다. 투자의향에 대한 투자권유의 영향분석에서는 투자의향은 타인의 투자권유에 정(+)의 영향을 주는 것으로 나타나 연구의 가설을 채택할 수 있다. This study is based on the fact that there are no studies suggest concrete decision factors regardless of many changes in investment decision factors that investors think after the amendment of the Lending Law. With the three purposes, the study is to analyze the significance of investment factors that investors must consider when deciding on NPLs. With the three purposes, the study is to analyze the significance of investment factors that investors must consider when deciding on NPLs. The methodology of this study can be divided into two. First, in order to analyze the effect of actual NPL auction on the winning bid price, the value of the unsecured bond was designated as a dependent variable and area, use area, and the number of miscarriage as the independent variable, so the multiple regression analysis was conducted to determine the winning bid price. Second, a survey was conducted to determine the impact of the decision on investment in NPLs. The effect of NPLs on the investment recommendation was analyzed and, as a result of verification of the hypothesis that investment environment, property, investment corporation, NPL property, and investment method will affect investment recommendation, the result showed that NPL property, and investment method influenced the investment recommendation. In the analysis of the impact of the investment recommendation on the investment intention, the investment intention affects the investment recommendation of others positively, that the research hypothesis can be adopted. KCI Citation Count: 0